賃貸Q＆A　賃貸マンション辞典

敷金は返ってくるの？

敷金は返ってくるの？

敷金は返ってきます。礼金は返ってきませんが！※管理会社or大家さんにお礼のお金として渡す金銭だからです。但し，借主には原状回復義務がありまして退去時に入居時のお部屋の状態に戻す義務があるのです。借りた当初のお部屋に戻すことはハウスクリーニング，クロスの張替え，畳やふすまの取替えをします。通常使用や経年劣化による自然摩耗分の修繕義務は貸主にあります。故意・過失は借主負担になります。
※引っ越しなどによる傷，ペットによる傷，タバコによる汚れ，器物破損，釘打ち

契約において上記のハウスクリーニングなどの特約を結ぶことが一般的ですが，特約がない場合には原状回復義務を負わないと解釈しても良いでしょう。実を言うと民法で規定があるわけでないので,この原状回復義務に強制力はありません。過去の裁判の判例でも原状回復義務は貸主負担とする判例が多く出てるのも事実です。