賃貸Q＆A　賃貸マンション辞典

初期費用について

初期費用について

入居する際にお金がかかる部分を説明します。まずは列挙してみましょう。
仲介手数料…賃料の1ヶ月分＋消費税。物件を紹介してくれる不動産仲介会社に対して支払う手数料です。
前家賃（翌月の一ヶ月分＋入居月の日割り分）…家賃は基本的に前払いになります。
火災保険料、家財保険料…単身の方であれば15000円～20000円かかります。入居の際に保険に加入しないと駄目です。
敷金…敷金は原状回復費用の金銭的保証として支払うお金です。退去時に費用額を差し引かれて返金されます。
礼金…大家さんに謝礼として支払う金銭です。敷金とは違い礼金は退去時に返金されません。礼金ゼロのお得感は大きいでしょう。
鍵交換料…入居の際に前の入居者と違う鍵に交換するために1万円～3万円位かかります。
賃貸保証加入費…管理費を含めた家賃の30%～50%かかります。保証人がいらっしゃればかからない場合や安くなる場合があります。

前家賃・敷金以外はなるべく支出を抑えたいですね。前家賃はいずれ払う賃料の部分ですし、敷金は戻ってくるからです。一般的には敷金、礼金ゼロであったとしても初期費用は賃料の2.5ヵ月分は最低かかります。前家賃＋仲介手数料＋鍵交換料＋火災保険料
また保証人がつけられなければ保証加入費がかかります。 不動産会社によっては仲介手数料をサービスしてくれる会社もあります。 営業マンに手数料や礼金の交渉をしてみると良いでしょう。閑散期であれば下げてくれるかもしれません。